Prague Research Forum oznamuje údaje o kancelářském trhu v Praze za 1. čtvrtletí 2024:
- Ve výstavbě je téměř 71 300 m2 kancelářských ploch, z toho 82 % bude dokončeno letos.
- V prvním čtvrtletí 2024 byla dokončena jedna kancelářská budova – Roztyly Plaza (21 700 m2). Za celý rok 2024 by tak mělo být dokončeno 80 300 m2, výrazně méně, než činí dlouhodobý průměr.
- Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v prvním čtvrtletí 2024 celkem 108 700 m2, meziročně tak poklesla o 19 %.
- Čistá poptávka činila ve stejném období 46 000 m2, o 38 % méně než ve stejném období loňského roku.
- Čistá absorpce byla v prvním čtvrtletí pozitivní a dosáhla 8 900 m2.
- Míra neobsazenosti vzrostla o 30 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí
na 7,5 %. - Nejvyšší dosažitelné nájemné se mírně navýšilo na 27,50–28,00 eur za metr čtvereční na měsíc.
Komentář:
Jan Babka, Vedoucí oddělení pronájmů kanceláří, Knight Frank:
„Situace na pražském kancelářském trhu zůstává víceméně stabilní jako v předešlých čtvrtletích. ,Nájemci upřednostňují spíše prodloužení svých smluv než stěhování do nových kanceláří. Většina firem vyčkává a zefektivňuje své prostory, vyjednávají si také flexibilitu, aby mohli rychleji reagovat na případné změny na trhu. Stále přetrvává u některých firem trend stěhování z okrajových office hubů směrem blíže centru. Snaží se tak atraktivní lokalitou a novými prostory přilákat pracovní sílu zpět do kanceláří.“
Úvod
Prague Research Forum (PRF) zveřejňuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za první čtvrtletí roku 2024. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Činnost Prague Research Fora podporuje instituce RICS.
Nabídka kancelářských budov
Celková velikost kancelářských ploch v Praze činí 3,9 milionů m2. V prvním čtvrtletí byla dokončena jedna kancelářská budova – Roztyly Plaza (21 700 m2) v Praze 4. Ve stejném období také začala výstavba projektu PernerKa (9 300 m2) v Praze 8, jedná se o první započatou novou výstavbu od druhého čtvrtletí 2022. Ve výstavbě je aktuálně 71 300 m2, z toho 82 % bude dokončeno letos. V roce 2024 by tak mělo být dodáno na trh 80 300 m2, což je o 18 % méně než v roce 2023 a výrazně pod dlouhodobým průměrem.
Většinu stávající nabídky moderních kanceláří (74 %) tvoří budovy třídy A, přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje 20 %.
Realizovaná poptávka
Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla
v prvním čtvrtletí roku 2024 celkem 108 700 m2, což v mezikvartálním srovnání představuje pokles o 35 %. Oproti stejnému období předchozího roku jde o 19% pokles.
Čistá realizovaná poptávka dosáhla 46 000 m2, o 38 % méně než ve stejném období loňského roku a o 25 % méně než v předchozím čtvrtletí.
Obnovení stávajících smluv (tzv. renegociace) měly největší 57% podíl na celkové hrubé realizované poptávce. Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 38 % z celkové hrubé realizované poptávky, zatímco předpronájmy nových kanceláří ve výstavbě tvořily pouze 4 %. Zbylé 1 % tvořily podnájmy již pronajatých prostor.
Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla v prvním čtvrtletí zaznamenána v městských částech Prahy 4 (27 %), dále pak v Praze 8 (25 %) a v Praze 1 (16 %). Největší poptávka po kancelářích byla realizována technologickými společnostmi (17 %) a společnostmi z finančního sektoru (13 %).
Významné pronájmy
Mezi nejvýznamnější transakce prvního čtvrtletí roku 2024 řadíme Trinity Bank v Trinity Palace v Praze 1, jehož je rovněž majitelem (7 600 m2), dále obnovení stávajícího nájmu a expanze společnosti Grant Thornton v budově Parkview (5 000 m2) v Praze 4 a prodloužení stávající smlouvy společnosti Mattoni 1873 v budově myhive Palmovka 4 (3 800 m2) v Praze 8.
Podíl neobsazené plochy a čistá absorpce
Čistá absorpce vyjadřuje změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období. V porovnání s předchozím čtvrtletím obsazená kancelářská plocha vzrostla o 8 900 m2.
Neobsazenost kanceláří v prvním čtvrtletí letošního roku mírně mezičtvrtletně vzrostla o 30 bazických bodů na stávajících 7,5 %, meziročně se míra neobsazenosti nezměnila. Celková rozloha volných kanceláří dosáhla 292 000 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (65 900 m2) a v Praze 5 (60 700 m2). Naopak nejméně neobsazené plochy bylo v Praze 2 (5 600 m2) a v Praze 10 (6 400 m2), které však patří mezi malé trhy dle celkového objemu kanceláří. V procentuálním vyjádření byla nejvyšší míra neobsazenosti v Praze 3 (19,8 %) a Praze 7 (13,2 %), nejnižší v Praze 8 (3,0 %) a Praze 10 (4,2 %).
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné v prvním čtvrtletí tohoto roku mírně vzrostlo na 27,50–28,00 eur za m2 na měsíc v centru města, 18,00–19,00 eur za m2 na měsíc ve vnitřních a 15,50–16,00 eur za m2 na měsíc ve vnějších částech města.